Resultado de la Remodelación de palier Edificio Antorcha

Recuerdan el fotomontaje que publiqué tiempo atrás???

Estos son los resultados de la remodelación terminada.

EN EJECUCION - IN PROGRESS - IN ESECUZIONE (Informe nº 2)

Hola Amigos, tanto tiempo!!

Recuerdan unos meses atrás, cuando publiqué una imagen de una reforma de vivienda entre medianeras. Bueno, avanza nomás! Por si no lo recuerdan, les adjunto la imagen y el progreso a hoy.

Se trata de una vivienda, como ya mencioné entre medianera en la cual se me encarga la ampliación de una Planta Alta. La casa se encuentra en un lote de pequeñas dimensiones, por lo que no quedó otra alternativa que ampliar hacia arriba.

Tomé, entonces, la partida de separar en niveles, la parte social de la casa en PB y llevar arriba la parte mas privada, como es el área de dormitorios.

Como toda reforma de una casa de años, requiere la exploración de cañerías de desagües, gas y electricidad especialmente, que es siempre probable que no estén en buen estado. Conviene siempre anticiparnos a comentarles a los propietarios/comitentes de la posibilidad de incurrir en un gasto bastante importante, debido a dicha probabilidad, y obviamente en la medida de lo posible, aconsejar su ejecución a nuevo. Personalmente, prefiero demorar la colocación de terminaciones como son los revestimientos y pisos, en vez de tratar de dar una terminación sobre cuestiones no resueltas que, al cabo de un tiempo, derivaran en futuros problemas. Creo que forma parte de la consciencia y responsabilidad como profesional en la construcción y por sobre todo del respeto hacia la inversión hecha por el comitente.

Practicamente, en la Planta Baja se conservó la distribución que ya tenía, solo se adiciono al baño, un antebaño y se realizaron las instalaciones nuevas, además se incorporó la escalera como vínculo entre los dos niveles. Se realizaron 3 perforaciones en el muro contiguo al patio para conseguir una mejor iluminación y ventilación natural.

Si se trabajó bastante la fachada, para conseguir una homogeneidad de la casa total y no evidenciar una sumatoria de operaciones individuales.

Cabe mencionar que se realizaron y ampliaron tanto la instalación

eléctrica total, como que se previó un circuito de alarma, TV/teléfono y se pusieron a punto también las instalaciones de gas y agua en cocina.

En cuanto a la Planta Alta, se realizó casi completamente nueva, salvo un entrepiso de madera ubicado sobre la actual escalera y estar, que cumplía función de único dormitorio, se removió, quedando solo muros de cierre y cubierta, cambiando también de funcionalidad, ya que paso a ser, baño-vestidor y doble altura de escalera. Se adicionaron a esto, 2 dormitorios y balcón al frente a pedido del propietario.

La casa hoy aún se encuentra en construcción, así que en próximos post verán mas detalles, principalmente en lo que al interior se refiere.

Les adjunto también, la foto inicial de fachada y la fachada propuesta en proceso de terminación.

2 BLOQUES = 1 CASA (Parte 2)

Hoy les quiero presentar la segunda etapa de la reforma que les comenté en la publicación anterior. Se trata de un desafío mas complejo ya que eran 2 casas de distintas épocas, con diagramaciones diferentes y el espacio entre las dos, carecía de diseño alguno, era mas que nada una sumatoria de elementos degradados e inutilizables. Dos patios, lavadero, parrilla, deposito semi cubierto, jardín (grande!) y un pasillo lateral de 40 metros de largo; que a pesar de estar vinculados físicamente entre si, no guardaban ninguna similitud ni de características ni de materialidades y estaban en su individualidad en mal estado.

Resolví entonces tomar partido por el lado de la UNIDAD. Debía unificar! Se debía tratar ahora de, 1 casa única compuesta por DOS BLOQUES y UN gran PATIO central.

Casi sin aumentar la cantidad de m2, decidí:

1. Cerrar el deposito semi cubierto (que siempre cobijaba todas las cosas que uno nunca se anima a desechar pero que tampoco sirven, ni se utilizan jamas... Apuesto a que les suena extraño, no?=). Convertirlo en baño; utilizando los artefactos, luminarias y espejo que había decidido reemplazar en el baño de la reforma interna. Lograba así, tener independencia en cuanto a los dos bloques cuando se realizaba algún evento en el patio.


2. Conservar la parrilla en su estado original, solo reemplazando su revestimiento y las puertas de guardado de leña.


3. Convertir el lavadero en quincho, conservando sus dimensiones pero colocando un gran portón a lo largo del frente y totalmente abrible al patio para que forme parte de la misma espacialidad. Cabe destacar que también se reacondicionaron y utilizaron la mesada, la cocina, la heladera y el calefactor reemplazados en la reforma interna.


4. Extender contiguo al bloque del frente mi estudio, generando un ingreso independiente desde la calle por la entrada lateral.

Como operaciones generales, decidí como soporte de todos los espacios antes detallados, la colocación de un solo piso, unificando así, niveles y materiales. En los muros también unifique revoques y tono de pintura. En altura, como operación resolví unificar todo lo construido mediante un alero perimetral de tejas lisas.

Casi en oposición a lo que tenían pensado mis padres desde un inicio, que era hacer desaparecer el jardín (grande!) por su mala ubicación (contiguo al bloque de atrás) y porque resultaba impráctico en su mantención. Propuse generar "un detalle", lograr un FOCO, algo que le diera IDENTIDAD a este nuevo espacio de grandes dimensiones, por lo que debía ser correspondiente con su escala, 11x6 m promedio, pero no debía atentar contra su continuidad y unicidad. Por lo que siguiendo el motivo diseñado para la colocación del piso, por tratarse de piezas grandes combinadas con mas chicas; se armaba un escalonamiento que dio origen al "detalle". Era un tramo tapizado con césped tipo brasileño pero intercalado con plantines de estación y algunas otras especies que ya formaban parte de la casa y del antiguo jardín, todo esto como marco de una fuente totalmente integrada, concebida con elementos artesanales, naturales y derivados de la tierra: piedras, fósiles, vasijas de barro, vegetación acuática y agua. Cabe destacar que al ubicarse sobre el muro medianero que antiguamente era borde del pasillo lateral de ingreso, logro cortar visual y físicamente la condición de pasillo de 40 m de largo, eliminando la sensación de tubo, generando un ingreso con un pasillo de 13 m en el cual se observa y se capta la atención en la fuente desde la calle y hacia el patio trasero un tramo de 16 m, igualmente captando la atención de una enamorada del muro (enredadera) que se asoma revistiendo toda la pared del fondo.

Sin mas por ahora, disfruten de un recorrido de detalle por los cambios y resultados obtenidos.

CUANDO SE TRATA DE IR MAS ALLA... Intro+Parte 1

Después de mi largo impás sin publicar, les quiero presentar una reforma bastante grande que realice entre Julio de 2007 y Enero de 2008. La voy a ir presentando por partes ya que tiene bastantes detalles que me gustaría que puedan apreciar con detenimiento. Se trata de la casa de mis padres, detalle que no es menor. Tiempo después de fallecer mis abuelos mi padre adquiere la casa en que vivían, ambas casas (la de mis padres y la de mis abuelos) estaban comunicadas por patios sucesivos, con jardín inclusive. Meses después, se reforma en la parte del frente. Abriendo un vano y anulando un dormitorio, se extiende el garaje hacia atrás para tener posibilidad de guardar 2 autos y en la otra porción de frente se ubica el estudio de mi hermana también de mi diseño y ya conocido por ustedes en las publicaciones anteriores. Luego, un par de años después, rediseño los muebles que pertenecían a mis abuelos y genero el mobiliario de soporte a mi estudio, instalado en comunicación al de mi hermana, pero ubicado en la parte posterior, pero eso será también motivo de otro post.



El encargo llega por 2 motivos: el 1º Que la casa de mis padres se distribuía en torno a un patio interno, que cerrado desde sus comienzos con un toldo metálico de aletas móviles, y lejos de ser hermético, dejaba pasar la lluvia y la humedad al interior. Ya cansados de tener un espacio sombrío, húmedo y por si fuera poco en el centro de la casa, me piden que, generando una nueva cubierta para dicho patio, agrande el living ubicado contiguo a el y que se extendía a lo largo del frente de la casa. Yo, en mi interior, visualizaba además otros problemas, la cocina, también contigua al patio, siempre había sido un paso hacia el área de dormitorios, nunca se había constituido como espacio vivible, que por sus pequeñas dimensiones y disposición, también carecía de ventilación e iluminación.

Otro de los motivos era generar para mi estudio un ingreso independiente, Utilizando la entrada lateral y desembocando en el primero de los patios. Además quería lograr, que la casa que habitaban mis abuelos ubicada por delante de la casa de mis padres y unidas por patios sucesivos debían de integrarse y ser solo una.
Por la envergadura de la reforma y por los diferentes sectores que afectaría se dividió en 2 grandes etapas. Hoy, voy a comenzar a detallar el sector correspondiente a la ETAPA 1. Fue la mas complicada porque viviendo en el mismo lugar demandaba una semimudanza, ya que quedarían anulados tanto el baño como la cocina y a su vez dormitorios y living quedaban aislados totalmente. La idea generadora era lograr continuidad entre cocina y patio interno, convirtiéndose ambos así, en cocina-comedor. Otro desafío, era la cubierta de este nuevo espacio, ya que no renunciaría ni a la buena ventilación ni a la abundante iluminación. El cambio en la disposición de la cocina también demandó un cambio de solados y la instalación completa, tanto gas y agua como cloacal y electricidad. Además, necesariamente debíamos extender el nuevo piso tanto en el nuevo comedor como en el paso a los dormitorios ya que quería acompañar la continuidad espacial también con la del solado. La reforma también se extendió al baño ya que al diagramar nuevamente las instalaciones y atenta a la necesidad de la incorporación de un hidromasaje y el cambio de los artefactos merecía también una renovación en el piso. Vale aclarar que por tratarse de una casa con una antigüedad de unos 30 años, y mas, teniendo en cuenta la materialidad de las cañerías de esa época; se decidió que al invertir en un nuevo solado se invertiría también en la renovación de cañerías. Si bien es una inversión inicial alta, si existen los recursos para hacerlo, en una situación así, considero que es aconsejable y que a la larga los propietarios se ahorran bastantes dolores de cabeza y un gasto de dinero mayor. Considero que renovar el piso de una casa de unos 25 a 30 años sin renovar cañerías es a corto plazo tener que romper y arreglar o directamente emparchar el tramo en conflicto pero nunca terminará el problema, un día explotara por un lado y al otro por otro… Sin mucho mas para decir que, también la reforma incluyo el diseño de todos los amoblamientos tanto el de cocina como la biblioteca y la bodega de doble frente, nada mejor que mostrarles fotos elocuentes de los cambios que se produjeron.

LUZ + DISEÑO

Hoy les estoy presentando uno de mis primeros acercamientos a esto que es el arte de diseñar espacios. Se presentaba como todo un desafío por varias razones, a saber: transcurrían los principios del año 2003, por ese entonces y con apenas 20 años, comenzaba a cursar el 3º año de mi carrera de arquitectura; era la primera obra que tenia bajo mi responsabilidad absoluta, tanto en lo que respecta a la etapa de proyecto como a la de ejecución; se trataba de una reforma interna de una casa de los años 40' con un desgaste bastante importante a nivel de pisos e incluso con hundimientos; el comitente en este caso era mi familia y la usuaria del espacio mi hermana, con todo lo complicado que esto implica. Se trataba específicamente del diseño del estudio jurídico de mi hermana Paula. La propuesta que plantee consistió: en tirar abajo un muro divisor existente para lograr un mejor aprovechamiento de la superficie disponible, trabajar el plano de techo con un cielorraso suspendido para uniformar alturas y recortes, trabajar el plano de piso, primero socavando y generando un contrapiso y carpeta soporte para la colocación de nuevas piezas, las cuales se adoptaron en tonos marfil para generar una mayor amplitud visual del espacio, y con el mismo concepto para los tonos del cielorraso y muros laterales en color blanco. El encargo consistía en generar un espacio para sala de espera y otro destinado a la parte oficina en si. Por la geometría del espacio, me encontraba con bastante profundad, pero por el contrario, el frente de iluminación era angosto y si o si desvinculado del área de trabajo, por la ubicación respecto del ingreso. Por lo que al pensar en el elemento divisor entre sala de espera y oficina, debía ser de un material que sea capaz de filtrar la luz pero sin permitir vistas, por lo tanto recurrí al vidrio translúcido. Uno de los materiales que me interesaba, entraba recién al mercado en nuestra ciudad y se trataba del vidrio en U o U-glass, todo parecía ser el elegido, pero todavía por esos momentos era toda una novedad, y cuando le comente al herrero que debía no solo conseguirme el material sino también generarme los perfiles sostén en forma curva, me miro doblemente asombrado. Pero aunque se hizo esperar un tiempo mas, se hizo realidad y pronto mi hermana estuvo instalada en su nuevo espacio. Los invito a conocerlo!!!